Krátkodobý pronájem na bydlení

Standardně se uzavírají nájemní smlouvy na dobu jednoho roku. Málo kdy se uzavírají nájemní smlouvy delší, nebo kratší, než je tato doba. Jednou ze situací, kdy můžete potřebovat využít dočasného pronájmu, je prodej své vlastní nemovitosti. Ne každý kupující si může časově (a i finančně) dovolit nechat vás ve své prodané nemovitosti bydlet i po prodeji například formou dočasného pronájmu, než koupíte svou budoucí nemovitost, než vám ji její prodávající předá a než zrealizujete stěhování. Mnohdy ani nabídka placení tržního nájemného, či hypotéky nemusí být pro kupujícího akceptovatelná. A často i ze stejných důvodů.

Často si svého kupujícího nemůžete podle svých priorit vybírat, pokud nechcete svou nemovitost nabídnout za výrazně nižší cenu, než je tržní průměr. Tím byste si samozřejmě naklonili větší počet kupujících, ze kterých byste si mohli vybrat toho, který vám poskytne střechu nad hlavou i po prodeji na vámi požadovanou, respektive potřebnou dobu.

Jak řešit dočasné bydlení po prodeji, respektive během prodeje své nemovitosti? Jsou různé možnosti a volba konkrétní z nich záleží na vaší situaci. Můžete být v režimu, kdy chcete jinou nemovitost koupit, ale ještě ji nemáte nalezenou. V tomto případě doporučuji najít si klasický dlouhodobý pronájem, abyste měli dostatek času rozhlédnout se na trhu s nemovitostmi a skutečně si v klidu vybrat tu pravou. Její přepis bude také trvat x týdnů, či spíše dva až tři měsíce, a proto je dočasný klasický nájemní vztah dobrou volbou. Budete mít kde bydlet, a protože dopředu nevíte, kdy přesně narazíte na tu svou vysněnou nemovitost, nebudete zbytečně tlačeni žádnou lhůtou pro vystěhování a tím, že musíte nutně honem rychle něco koupit. Takže v takové situaci jednoznačně doporučuji uzavřít nájemní smlouvu klasicky na dobu jednoho roku.

Jste-li v režimu, že máte svou kupovanou nemovitost již zarezervovanou, a potřebujete pro její koupi obratem použít finance z prodeje své stávající nemovitosti, a jedná-li se o nemovitost, do které se budete moci ihned po přepisu vlastnických práv nastěhovat (neplánujete rekonstrukci, která by datum nastěhování ještě oddálila), tak zde doporučuji dvě varianty. Než se během pár týdnů 2x stěhovat, je skutečně lepší nastavit cenu prodávané nemovitosti tak, abyste měli vyšší počet zájemců, ze kterých si budete moci vybrat toho, který bude akceptovat předání nemovitosti o cca 2 až 3 měsíce později oproti normálu. Nechcete-li se vydat touto cestou, pak je dobré domluvit si střechu nad hlavou na dočasnou dobu u rodičů, či jiných příbuzných, nebo známých (pokud takovou možnost samozřejmě máte). U takové varianty následně záleží i na tom, co všechno máte v úmyslu ze své původní nemovitosti stěhovat. Pokud i veškerý nábytek, je otázkou, kde a zda jej dokážete vhodně uskladnit. Existují i různé sklady, které je možné si pronajmout, a v nich krátkodobě své věci uložit. To samozřejmě bude také něco stát navíc a rovněž i váš čas a energii. Podmínky této možnosti doporučuji zjistit dopředu, aby vás to ve finále nevyšlo podobně, jako když byste přece jen u své nemovitosti nabídli lehce nižší cenu.

Další variantou, ve které se můžete nacházet, je situace, kdy sice máte svou budoucí nemovitost již vybranou, a dokonce i zarezervovanou, ale může se jednat o budoucí stav (developerský projekt, jež ještě není postaven). Zde je většinou doba na „dočasné“ bydlení delší, protože zpravidla potřebuje většina prodávajících určitou část kupní ceny v podobně předepsané splátky poslat do určitého termínu po zarezervování projektu na účet developera. A tuto splátku je potřeba uhradit z peněz za prodej vlastního současného bydlení. V tomto případě doporučuji např. ponížit prodejní cenu, abyste si mohli vybrat z kupujících toho, který chce vaši nemovitost pořídit např. na investici, a tudíž vás zde nechá bydlet v pronájmu do potřebné doby. Další alternativou je najít si klasický dlouhodobý pronájem. Samozřejmě záleží na tom, jak daleko máte do kolaudace a předání nové nemovitosti. Pokud je to rok a déle, pak doporučuji vydat se cestou dlouhodobého pronájmu, ať se zbytečně nelimitujete při prodeji vlastní nemovitosti jen na určitý okruh kupujících. Zároveň ještě promyslete nahrazení úhrady části peněz developerovi z vlastních zdrojů v krátkém horizontu po rezervaci například pomocí krátkodobého spotřebitelského úvěru. Je možné, že by to mohlo být finančně zajímavé a oddálilo by to prodej vaší nemovitosti, dvojí stěhování, a zároveň byste mohli z prodeje za např. rok a půl získat více peněz. O této variantě jsem se zmínila již v předchozím článku: „Uměni říci NEPRODÁVEJTE“.