Klientské změny při koupi novostavby

Plánujete koupi novostavby, nebo jste již těsně před rezervací? A jedním z nezanedbatelných důvodů koupě přímo od developera je možnost uzpůsobit si budoucí vybavení naprosto dle svých představ? Vybírat byste měli nejen podle developera a lokality, ale i podle konkrétního projektu.

Pro spoustu kupujících není lákavé kupovat starou nemovitost, kterou by si předělali podle obrazu svého. Obnáší to pracné, hlučné a prašné činnosti, kterým se spousta lidí chce vyhnout. Nehledě na častou absenci příslušenství, jehož potřeba v současné době čím dál více sílí (vyhrazené parkovací stání, dostatečně velký sklep, apod.). Ale zpět k plánovanému uzpůsobení novostavby.

Nejčastěji si člověk vybírá lokalitu. A právě lokalitou býval často výběrem kupující omezen na určité typy developerů. Např. západnímu městu (Britská čtvrť) ve velkém holduje společnost FINEP. Stejně tak i ve východní části Prahy (Malý Háj). Na tuto stranu Prahy je velmi orientovaný i YIT, CENTRAL GROUP a SKANSKA. Barrandov ve velkém „patří“ EKOSPOLU a FINEPU, naopak Smíchov SEKYRA GROUP, atd. Je ale pravdou, že v posledních letech si i mezi sebou developeři své nakoupené pozemky často směňují, a proto již není v poslední době omezení na určitého developera tak svazující co do lokality.

Každý z developerů staví v určitém standardu, kvalitě a také má každý z nich charakteristické dispozice. Ty se samozřejmě mohou typově lišit ve chvíli, kdy některý z developerů staví např. komornější projekt více v centru Prahy. Často si pak najímají i jiného architekta, standard bývá mnohdy vyšší, a tomu samozřejmě odpovídá i vyšší cenová kategorie. V současné době se také začíná měnit i to, který z developerů umožňuje, nebo naopak neumožňuje koncovým spotřebitelům provést klientské změny již při výstavbě. Někteří mají striktně nastavené, že klientské změny neumožňují. U některých záleží na typu projektu. A jiní zase umožňují klientské změny napříč veškerou výstavbou.

Ti developeři, respektive u těch projektů napříč developery, kde nejsou klientské změny umožňovány, jsou zpravidla ale stavěny ve vyšším standardu. Tzn. že ve vyšší ceně jsou již automaticky zahrnuty např. exteriérové žaluzie, rekuperace, chytrá domácnost (např. Loxone), atd. Pořizovací cena je zde vyšší, ale doporučuji zkusit zjistit orientační ceny klientských změn, protože se může jednat o nezanedbatelnou položku. A ve výsledku může kupujícího vyjít levnější pořizovací cena za byt včetně klientských změn na stejnou, nebo vyšší cenu, než kdyby dal býval přednost vyšší pořizovací ceně za nemovitost ve vyšším standardu. Rovněž je velmi složité dopředu odhadnout rozsah budoucích klientských změn, neboť není dopředu zpřístupněna projektová dokumentace s instalacemi, atd. Proto kupující následně může překvapit rozsah klientských změn, které pro své fungování budou chtít/muset uhradit, aby se jim v nemovitosti dobře fungovalo. Každý má jiné potřeby a požadavky, a proto těm, kteří mají spíše specifické požadavky, doporučuji pořídit buď ten nejdražší projekt ve smyslu co nejvyššího standardu, nebo naopak ten nejlevnější, kde si většinu záležitostí jako jsou zásuvky, klimatizace, žaluzie, koupelny, kamerový systém, alarm, apod. zrealizují v rámci klientských změn. Nic mezi není vhodné.