Jak zkontrolovat nemovitost při předání

Zda byt, nebo dům, je jedno. Bohužel předání nemovitosti je často podceňovaný krok. Ať už se jedná o předání prodávajícího do rukou kupujícího, nebo předání, či zpětné převzetí, mezi pronajímatelem a nájemníkem, ve spoustě případech se předání bere na lehkou váhu. Je to již jen takové „doklepnutí“ celého procesu. Jenže…

Předání nemovitosti přesně slouží k tomu, aby v jeden moment, kdy jsou přítomny všechny zúčastněné strany, bylo možné rozporovat a poukázat na technické a provozní záležitosti, které jsou jinak, než by měly být. Bohužel je tento krok často podceňován a mnohdy příliš velká důvěřivost může následně spoustu věcí zkomplikovat.

Velmi často nedochází k důsledné kontrole jak z jedné, nebo ze druhé strany. Často kvůli ostychu, přece „jak by to vypadalo, že druhé straně nevěřím, když začnu pouštět vodu a splachovat záchod a otevírat okna…“ Jenže, je potřeba mít na paměti, že okamžik předání je ten nejvhodnější moment, kdy něco rozporovat. Po předání může vždy druhá strana argumentovat, že danou věc poškodil kupující, nebo nájemník, například při stěhování, atd. Je tedy vhodné skutečně vyzkoušet minimálně otevírání/zavírání oken, dveří, projít kuchyňskou linku, sanitu v koupelně a na WC, zapnout spotřebiče, vyzkoušet topení (pokud je to možné a pokud není např. mimo topnou sezónu). Pokud jste odkupovali nějaké vybavení, které není pevnou součástí, tak i toto je vhodné si zkontrolovat. A rozhodně doporučuji tyto věci projít/předvést i ze strany předávajících (prodávajících/pronajímatelů). Přímo na místě totiž ukážete, co a jak je funkční. Tím zamezíte následné „reklamace“ a spekulace, že daná věc nefungovala, nebo byla zničená ještě před tím, než se nemovitost předávala. Má-li nemovitost klimatizaci, exteriérové žaluzie, atd., všechno zapněte, vyzkoušejte.

Velkým kamenem úrazu bývá i výmalba. Jestliže bylo dohodnuto, že nemovitost bude předávána nově vymalovaná, pozor na malování předávající osoby „na poslední chvíli“, kdy jsou vidět určité mapy na stěnách a fleky. Ať už na ploše, nebo v rozích. Předávající může tvrdit, že mapy jsou ještě mokré, protože nestíhal, a že to doschne. No, skutečně často takové fleky nedoschnou, protože se často jedná buď o „odfláknutou“ výmalbu, nebo jen takovou tu lokální („přejedu jen ty největší fleky a jdu od toho“). A zvláště pozor na místa v rozích (styk podlahy a stěny, či styk stropu a stěny) a místa kolem oken. Fleky v těchto místech nemusí „doschnout“ nikdy, protože se může jednat o plíseň kvůli špatnému větrání a vytápění. Jakmile je při předání zmíněno, že to, co se týká stěn, že doschne, vyfoťte a zapište do předávacího protokolu. Během dvou dnů pak budete mít jasno. Dokud u sebe máte například vratnou kauci, můžete na to dobře reagovat.

Stejně tak si dobře prohlédněte stav podlahy, zárubní, interiérových i vchodových dveří. Přesně toto jsou záležitosti, kolem kterých nebo po kterých člověk většinou jen projde bez povšimnutí a všímá si jiných za mě méně podstatných záležitostí. Přitom podlahy, dveře, zárubně, sanita v koupelnách a na WC, atd., bývá jednou z nejdražších položek, když se má v nemovitosti opravovat.

Rovněž se neostýchejte jít se skutečně podívat do sklepa, do garáže a zkontrolovat/ukázat přebírající straně veškeré příslušenství. Ono očištění fasády bytového domu od mastnoty třeba z grilu na balkoně také není úplně zanedbatelná a málo pracná záležitost. Jsou položky, které si člověk ani neuvědomí, že by měl zkontrolovat. A je to jednoduše dané tím, jak my sami nemovitost užíváme, a proto nepředpokládáme, že když my toto doma máme čisté a udržované, že by to někdo jiný mohl mít jinak.