Exekuce na nemovitosti

Nemít půjčené cizí peníze je v dnešní době méně časté, než být zaúvěrovaný. A protože splacení např. hypotečního úvěru na pořízení vlastní nemovitosti není otázkou jen pár let, ale zpravidla otázkou několika desítek let, je více než pravděpodobné, že během takto dlouhé doby mohou nastat komplikace. Ty mohou v čase způsobit neschopnost úvěr splácet. Od ztráty zaměstnání, přes úrazy, až po nemoci, apod. Co dělat v situaci, kdy jste se nezvládli vyhnout exekuci na nemovitosti?

Skutečnost, že máte na své nemovitosti exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, není úplně růžová. Nicméně neznamená to, že musíte pouze čekat na to, kdy a co s vámi bude. Máte-li umístěnou exekuci na nemovitosti, je pravdou, že se svou nemovitostí nemůžete neomezeně nakládat jako před umístěním exekuce. Je zde ale několik variant.

Není-li vaše návrhová situace taková, že dlužíte tzv. „všude kam se podíváte“, máte možnost zkusit zrealizovat prodej své nemovitosti téměř běžným způsobem. Je-li váš dluh vůči věřiteli i s náklady na exekuční řízení v zanedbatelné výši vůči hodnotě vaší nemovitosti, lze prodat vaši nemovitost většině běžných kupujících. Samozřejmostí je, že cena musí být nastavena zajímavě, aby byl kupující ochoten tento nestandardní prodej nemovitosti podstoupit. Na základě smluvní dokumentace se zaváže nejprve vyplatit váš dluh vůči věřiteli a náklady na exekuční řízení a vy se zavážete následně mu svou nemovitost prodat. Kupující musí být řádně a detailně seznámen s celou situací a postupem, aby nedošlo k jeho ohrožení, či ohrožení toho, že celá transakce „spadne“ kvůli nedostatečné neinformovanosti. Jak to, že je tento postup možný?

Ve chvíli, kdy vám exekutor zapíše na vaši nemovitost exekuci, není to o tom, že vám rovnou během pár dní vtrhne do domácnosti a zabaví váš majetek. Vždy nejdříve posílá výzvy k uhrazení dluhu a nákladů na exekuční řízení. Po doručení této výzvy máte zpravidla 30 dní, než začne činit další kroky. Není to sice mnoho času, ale lepší nějaký čas, než žádný. Když je prodej správně uchopen, lze ještě v tomto čase prodej uskutečnit za relativně příznivou prodejní cenu. Podstatná je však i komunikace s exekutorem. Bez jeho účasti nelze cokoli realizovat. A jak je o exekutorech známo, je potřeba mít určitý vyjednávací takt na to, aby vám vyhověl.

Jaká je druhá varianta, když máte dluhů více, nebo v takové výši, kterou si běžní kupující již vyhodnotí jako více rizikovou? Vykupující společnosti. I při této variantě je však nutná jak součinnost s exekutorem, tak i hlavně dobrý výběr. Vybrat společnost, která se zabývá výkupem nemovitostí v exekuci, není úplně jednoduché. Důležitá je nejen procentuální výše odkupní ceny po uhrazení dluhů, ale i to, abyste měli záruku, že vás následně nevyhodí ze dne na den „na dlažbu“.

Pozor však u exekuce z důvodu neplacení výživného.

U tohoto typu dluhu má exekutorský úřad pravomoc uplatňovat tzv. exekuci na budoucí běžné výživné. Z jakého titulu může exekutor tuto pravomoc využít?

Důvod je jednoduchý. Rodič, který má dítě v péči, chce mít aspoň trochu jistoty, že od jednorázového uhrazení celého dluhu, bude nadále výživné hrazeno již pravidelně a včas. Exekutor tak může dát svolení k výmazu exekuce až po několika měsících, kdy druhý rodič řádně a včas výživné hradí. Bohužel mně samotné praxe ukázala, že exekutorský úřad nebyl schopen, nebo možná nechtěl sdělit předem lhůtu, po kterou je nutné výživné řádně hradit, aby exekuci vymazal. V případě, kdy majitel nemovitosti potřebuje nemovitost prodat, je bohužel blokovaný i přes to, že aktuálně nic nedluží. Nicméně i přes to existuje alternativní řešení.

Jestliže potřebujete svou nemovitost prodat, musí s tím souhlasit i rodič dítěte, který podal návrh na exekuci. Jak však docílit souhlasu a kor v případech, kdy spolu bývalí partneři nejsou schopni vůbec komunikovat?

Budu se opakovat, ale všechno je o komunikaci a o hledání způsobů, jak situaci vyřešit tak, aby byly obě strany spokojené. Je dobré mít „k ruce“ zkušeného objektivního prostředníka, který pomůže s vyjednáním dohody. A pokud je znalý problematiky, dost možná ho napadne něco, na co přece jen přistoupí obě strany.

Proč by rodič starající se o dítě měl povolit výmaz exekuce a souhlasit s prodejem nemovitosti, když má bývalého partnera díky exekuci v šachu? Může samozřejmě exekuci ponechat a doufat, že pár měsíců bude druhý rodič dítěte platit řádně a včas. Anebo se můžou dohodnout, že z prodejní ceny nemovitosti bude pečujícímu rodiči vyplaceno výživné jednorázově například na dva roky dopředu. Výživné hrazené dopředu by se mělo vyplatit na účet rodiče pečujícího o dítě přímo z advokátní, notářské, či bankovní úschovy, kde bude uschovaná celá kupní (prodejní) cena. A majitel nemovitosti by měl mít zároveň úředně ověřené prohlášení od druhé strany, že nebude uplatňován nárok na výživné po určitou dobu z důvodu jeho zaplacení dopředu.

U spousty na první pohled neřešitelných situací může přece jen existovat alternativní řešení. A to, že nenapadne vás, neznamená, že nemůže napadnout někoho jiného.