Dluhy spojené s nemovitostí

U slova „dluh“ 99,9% lidí vždy velmi zpozorní. V souvislosti s nemovitostmi můžeme mít x různých dluhů, ale rozhodně není zapotřebí se každého dluhu obávat. Je třeba rozlišit dluhy a DLUHY!

Nejběžnějším dluhem souvisejícím s nemovitostí je hypoteční úvěr. V závěsu za ním pak spotřebitelský úvěr, resp. úvěr ze stavebního spoření. Oba typy těchto úvěrů zpravidla souvisí s pořízením, či rekonstrukcí předmětné nemovitosti. Většinou je lze snadno „odhalit“ pomocí listu vlastnictví. V části „C“ jsou zapsaná práva, jež omezují nakládání s nemovitostí. V souvislosti s hypotečním úvěrem naleznete v listu vlastnictví (katastru nemovitostí) zápis s názvem „zástavní právo smluvní“ a „zákaz zcizení a zatížení“. Rovněž je ze zápisu vidět i rozsah dané zástavy (výše úvěru při sjednání hypotečního úvěru). Tím si člověk ověří i to, zda není nemovitost předlužená (výše zástavy versus aktuální hodnota nemovitosti).

Dále mohou s nemovitostí souviset dluhy, které však nelze z katastru nemovitostí, resp. z listu vlastnictví, vyčíst. Jedná se například o dluh na pravidelných měsíčních zálohách (voda, teplo, úklid, odvoz odpadů, apod.) a rovněž i o dluh na zálohách, který vyplývá z ročního vyúčtování. Tento dluh přechází na nového majitele nemovitosti, a proto je potřeba vyžádat si před koupí potvrzení o bezdlužnosti od SVJ, či správcovské firmy, která má zálohy a vyúčtování na starost.

Dluh, který napůl souvisí s nemovitostí, byť je psaný na konkrétního člověka, je dluh na elektřině a plynu. Účastníkem smlouvy je aktuální majitel a po přepisu na katastru se rovněž přepisují i tyto energie. Případný dluh jde samozřejmě za původním majitelem, ale pokud bude v prodlení s úhradou, je možné, že nový majitel bude muset řešit nepříjemnosti spojené s odhláškou původního majitele. A při černém scénáři i odstřihnutý elektroměr a plynoměr. Jejich opětovné připojení se pohybuje v řádech několika tisíc korun. U těchto energií je důležité vidět například poslední vyúčtování. A není nic špatného na tom, když si vyžádáte od prodávajícího doklad o úhradě případného nedoplatku (např. výpis z účtu s odchozí platbou ve prospěch dodavatelů energií). 

U kterých dluhů byste rozhodně měli být na pozoru, jsou dluhy v podobě exekucí na nemovitosti. V listu vlastnictví jsou existující exekuce viditelné (zapsané v katastru). Nicméně majitel nemovitosti může mít exekuci teprve tzv. „na spadnutí“.  Takovou exekuci nejste schopni dohledat, a proto musí být v kupních smlouvách tato případná eventualita ošetřena.

Dluhy obecně nejsou sympatickým slovem pro nikoho, ale byla by škoda, kdyby ty běžné dluhy byly překážkou ke zrealizování koupě/prodeje. Je nutné rozlišovat dluhy standardní (běžné), které se vypořádávají běžně v rámci převodu vlastnického práva, a ty dluhy, které mohou kupující stranu ohrozit.