Jak najít nemovitost v konkrétní lokalitě?

Začal další školní rok. A právě rodiny s dětmi, které již navštěvují školku, nebo školu v určitém místě, často problematicky hledají nové bydlení, když jim to stávající nevyhovuje, nebo když jim dá majitel výpověď z nájmu. Fixace na lokalitu není vůbec nic zvláštního a nestandardního. Chtění a nutnost/potřeba najít jiné bydlení ve stejné lokalitě se zpravidla týká hlavně rodin s dětmi, nebo například rozvedených manželů, kteří mají společně vyživované děti (často ve střídavé péči). Se změnou bydlení není chtěná změna školky, či školy. Už samotné stěhování je pro děti velká změna, takže vytrhávat je i z prostředí školského zařízení může mít neblahé dopady. Jak tedy najít vhodnou nemovitost k žití tam, kde jste zvyklí?

Velká proměnná je samozřejmě čas. Pokud máte na nalezení nového bydlení (ať už vlastního, nebo nájemního) dostatek času, je to velká výhra. Proto pokud to jenom trochu jde naplánovat, začněte s tím minimálně půl roku dopředu před tím, než to potřebujete mít vyřešené. Protože je realitní trh neúprosný, co se týče nabídky i cen, za sebe doporučuji začít tuto změnu plánovat i rok dopředu. Může se podařit rychle, ale může x měsíců trvat, než vytoužený domov skutečně najdete. Pokud dostatek času nemáte, protože například výpověď z nájmu si úplně podle sebe nenaplánujete, a často bývá jen dvou až tříměsíční, je potřeba o to intenzivněji k hledání přistoupit. A máte-li málo času, rozhodně nevybírejte dlouho. Respektive nepřebírejte. I když vám nalezená nemovitost nesedí zcela, lepší vzít něco rychleji, pokud vám to splňuje právě tu lokalitu, než dlouho rozmýšlet a dostat se do situace, kdy vám jiná utekla a původní už není k dispozici.

Prvně začněte standardními veřejnými inzertními servery. Ty skutečně kontrolujte každý den. Ideálně aspoň dvakrát denně. Jakmile je nová nabídka, přistupte k tomu aktivně. Nespoléhejte jen na to, že napíšete reakci na nabídku mailem a budete čekat, až se vám realitní makléř ozve zpátky. Prvně doporučuji aktivně volat. Pokud se nedovoláte jednou, dvakrát, napište sms zprávu a ideálně i pošlete mail. V písemném sdělení uveďte, že jste se snažili s makléřem spojit telefonicky, a že zatím dáváte o svém zájmu o prohlídku vědět prostřednictvím mailu a zprávy. Vůbec neuděláte špatně, když o sobě něco napíšete. V případě nájemního bytu, či domu, představte sebe a svou rodinu, zmiňte, proč volíte tuto nemovitost, zmiňte i potřebnou vazbu na danou lokalitu a klidně nabídněte i referenci od stávajícího pronajímatele, máte-li s ním dobré vztahy. Určitě je fajn napsat něco i o povolání a stabilitě příjmů a jestliže jste nekuřáci bez zvířat, hned máte o několik překážek k získání vytouženého bydlení méně. A pokud máte zvíře, může pomoci napsat pár informací o fungování, vychování, čistotě a třeba můžete poslat i fotku. Jestliže „bojujete“ v dané lokalitě o koupi nemovitosti, může vám naopak pomoci, když rovnou sdělíte informaci, jak máte vyřešené financování, zda vlastními prostředky, či hypotečním úvěrem. V případě hypotečního úvěru můžete zmínit i jeho výši (poměr vlastních prostředků a úvěru), protože tím dáte informaci o tom, jak moc velká jistota vaše financování je. Např. 70% úvěr a 30% vlastních prostředků je jistá forma toho, že vás nezastaví ani to, když odhad vyjde o něco níže. U vyšších úvěrů naopak můžete nastínit například možnost umístit zástavu i na další nemovitosti (např. že jsou schopni vám pomoci se zástavou rodiče), atd. Když dáte najevo, že máte připraven i plán „B“, tak i pro prodávajícího/makléře je vaše návrhová situace do určité míry jistota ve smyslu schopnosti nemovitost skutečně koupit.

Nespoléhejte však jen na inzertní servery. Jestliže se v dané lokalitě pohybujete, klidně se ptejte sousedů a známých. Provozovatelů místních kaváren, či restaurací, kam rádi chodíte. K těmto lidem se velmi často dostanou informace tohoto typu. Doporučuji také oslovit různé finanční a hypoteční poradce. A to nejen, když chcete nemovitost koupit. Má to smysl i v případě pronájmu, protože často úvěráři řeší financování investičních nemovitostí svým klientům, tudíž vědí o tom, kdy a do jaké nemovitosti bude klient shánět nájemníka. A v neposlední řadě zkuste oslovit samozřejmě i realitní makléře. Akorát se nezapomeňte průběžně připomínat. Není to o tom, že jednou zavoláte, a dalšího půl roku vás makléři budou mít v paměti. Ideálně, pokud některého makléře znáte osobně, že vám například pomohl s předchozím pronájmem, či koupí, a pokud jste byli samozřejmě s jeho službou spokojeni, obraťte se přímo na ně. Znám to u sebe…za 11 let praxe mám po Praze desítky klientů, kterým jsem pronajala a pronajímám nemovitosti. Takže je i velká pravděpodobnost, že může některý stávající nájemník končit. Tudíž je možné dát vědět dopředu, že k určitému datu bude nějaká nemovitost dostupná. A v případě prodeje můžeme dát vědět před tím, než to půjde do nabídky k prodeji, že již například chystáme marketing a prezentaci.

Především nezapomínejte na to, že nesmíte ve svých aktivitách ustat. Bydlení je potřeba hledat intenzivně a aktivně.

Pokud si nevíte rady, jak sladit koupi třeba jiné nemovitosti s prodejem té původní, abyste mohli včas uhradit platby a správně naplánovat všechny kroky včetně stěhování bez dopadu na prodejní cenu, stáhněte si zdarma můj e-book: https://ebook.resimnemovitost.cz a případně mi napište, nebo zavolejte.