Vizualizace od developera versus skutečnost

Cokoli nové je prostě pěkné. Při koupi novostavby často kupující rezervují budoucí stav, tzn. něco, co zatím nestojí, nemohou si fyzicky stav nemovitosti prohlédnout – jednoduše kupují to, co zatím neexistuje. Samozřejmě je krásné nastěhovat se do zbrusu nové nemovitosti a být tak prvním uživatelem, ale má to svá úskalí.

Proces koupě od developera probíhá v 90% na základě vizualizací a informací na papíře. A jak se říká „papír snese všechno“. Jistě, že velikost budoucí bytové jednotky je předem známá, ale…

Před rezervací doporučuji zjistit kompletní rozměry všech pokojů a vnitřních prostor. Developeři (a nejen oni) často uvádí velikost plochy bytu o velikosti plochy podlahové, tzn. včetně vnitřních svislých nosných zdí i nenosných konstrukcí (příček). Tzn., že skutečná velikost bytu k užívání je menší. Poté, co budete znát skutečnou užitnou plochu, je potřeba počítat s případně ještě menším prostorem. Developeři mají vždy ve smlouvách procentuální odchylku, o kterou se může uvažovaná plocha lišit (bez finanční náhrady). Často to bývá v rozpětí 3-5%. U bytu o velikosti např. 80m2 (podlahové plochy) činí 5% odchylka celé 4m2. V praxi to znamená, že je developer kupujícím oprávněn bez sankcí předat nemovitosti o velikosti pouhých 76m2. A to stále hovoříme o podlahové ploše, která je menší, než plocha užitná. Ze 76m2 tak finálně může kupující získat např. pouhých 74m2, budeme-li uvažovat, že reálně celé 2m2 podlahové plochy mohou tvořit vnitřní stěny a instalační šachta. Kupující tak fyzicky finálně užívá o cca 6m2 menší nemovitost.

Zároveň doporučuji vyžádat si přesné rozměry vnitřních prostor a nerozhodovat se o koupi pouze z barevně „namalovaných“ půdorysů bez rozměrů, na kterých je nakresleno vybavení bytu. Velmi často nákresy nábytku a vybavení reálně neodpovídají skutečným rozměrům nemovitosti. Málo který developer prezentuje nabízené nemovitosti se vzorovým vybavením bytu v přesném měřítku. Často je v půdorysech nakreslen v obývacím pokoji například velký gauč s dispozicí do „L“ + křeslo (8 míst k sezení), ale ve skutečnosti s reálnými rozměry skutečných pohovek se následně do obývacího pokoje vejde pohovka s maximálně 6 místy k sezení. Nebo jsou v půdorysech hezky namalované jídelní stoly pro 6 lidí, ale skutečně se dle reálných rozměrů standardních jídelních stolů fyzicky vejde stůl pro maximálně 4 lidi.

Při koupi zatím neexistující nemovitosti je třeba dát si pozor na mnohem více záležitostí, ale velikost je tím nejzákladnějším parametrem, který rozhoduje o komfortu, respektive dis komfortu bydlení. A zpravidla každý developer má ve smlouvě právně ošetřeno, že tyto odlišnosti nejsou neoprávněné. Většina developerů si od kupujících ve smlouvách nechává podepisovat takovou kouzelnou větičku – „veškeré vizualizace a marketingové materiály, na základě kterých se zájemce o koupi zavázal nemovitost koupit, mají pouze informativní charakter a nejsou závazné“. Pod tuto kouzelnou větu se schová téměř vše a kupující se následně může jen velmi obtížně bránit.