Věcné břemeno je věcným právem. Má vždy dvě strany – oprávněného a povinného. Povinný je vlastník věci, který musí ve prospěch oprávněného něco dát, konat, trpět či se něčeho zdržet. Oprávněný má právo využít určitou část užitné hodnoty cizí věci (věci vlastníka).
Budeme-li se věnovat pouze věcným břemenům vztahujícím se k nemovitosti (existují totiž věcná břemena i na věci movité), jakékoli věcné břemeno nalezneme opět v listu vlastnictví v části „C“ konkrétní nemovitosti. Jako kupující se proto nespokojte pouze s náhledem do katastru nemovitostí, kde vidíte pouze, že tam „nějaké“ věcné břemeno existuje, ale chtějte vidět kompletní list vlastnictví. V něm je detailněji rozepsáno, o jaké věcné břemeno se jedná. Jsou věcná břemena, která jsou běžná a vlastníka nemovitosti (současného i budoucího) nijak neomezují a nebudou omezovat – např. v bytových domech je běžným věcným břemenem např. povinnost zpřístupnit v případě potřeby trafostanici od dodavatelů energií, která je umístěná ve sklepních prostorech domu apod. Oproti tomu např. věcné břemeno dožití je z těch věcných břemen, které omezují jak současného majitele, tak i budoucího vlastníka po převodu nemovitosti.
Dle občanského zákoníku rozlišujeme dvě základní skupiny věcných břemen. Věcná břemena služebnosti a reálná břemena. Podstatou služebnosti je pasivita vlastníka nemovitosti = musí něco strpět (např. chůzi souseda přes vlastní pozemek), nebo se něčeho zdržet (např. nestavět na vlastním pozemku nic nad určitou výšku). V případě reálného břemene musí vlastník nemovitosti něco dávat nebo něco vykonat.
Jak věcná břemena vznikají?
Písemnou smlouvou, na základě závěti ve spojení s výsledky řízení o dědictví, schválenou dohodou dědiců, rozhodnutím příslušného orgánu, ze zákona, právo odpovídající věcnému břemenu lze nabýt také výkonem práva (vydržením).
Jaké je základní dělení věcných břemen?
Dle oprávněného subjektu:
Dle obsahu:
Dle času:
Z hlediska užitku:
Níže je uveden přehled a význam nejčastěji se vyskytujících věcných břemen.
Věcné břemeno | Význam |
Služebnost stezky | Právo chodit po stezce. |
Služebnost průhonu | Právo hnát přes pozemek zvířata včetně umožnění jízdy jinými, než motorovými vozidly. |
Služebnost cesty | Právo jezdit přes pozemek jakýmikoli vozidly. |
Služebnost inženýrské sítě | Právo na pozemku vybudovat nebo přes pozemek vést vodovodní, kanalizační, energetické či jiné vedení, provozovat je a udržovat. |
Opora cizí stavby | Postavíte-li si dům na hranici pozemku, je možné si se sousedem domluvit, že soused si svůj dům o ten váš opře, a vy danou opěrnou zeď budete povinni udržovat tak, aby jeho dům nespadl. |
Služebnost okapu | Jedná se o dohodu se sousedem, že na jeho pozemku bude končit Váš okap. |
Právo na svod dešťové vody | Jedná se o právo odvádění dešťové vody na sousedův pozemek. |
Právo na vodu | Máte-li např. společnou studnu se sousedem a studna je na jeho pozemku, máte k ní zajištěn i přístup. |
Právo pastvy | Vztahuje se na každý druh hospodářských zvířat vyjma prasat a drůbeže a nadměrně znečištěných zvířat. |
Služebnost bytu | Právo konkrétní osoby doživotně, či na dohodnutou dobu v nemovitosti bydlet. |
Předkupní právo | Oprávněná osoba může požadovat, aby při prodeji nemovitosti byla věc přednostně nabídnuta ke koupi jí. |
Zástavní právo | Slouží k zajištění dluhu, kdy majitel nemovitosti nezvládne řádně a včas splácet. |
Zákaz zcizení a zatížení | Bez souhlasu věřitele nelze nemovitost převést (zcizit) a zřídit další zástavní právo/předkupní právo, apod. (zatížit). |
Doživotní užívání | Právo na doživotní bydlení v nemovitosti. |