Články

Obecně lze říci, že optimální doba pro prodej nemovitosti je na cenovém vrcholu před tím, než začnou ceny nemovitostí klesat. Naopak optimální doba pro pronajmutí nemovitosti je okamžik, kdy ceny nemovitostí ke koupi začnou rapidně stoupat, neboť se snižuje schopnost kupujících nemovitosti kupovat, a proto začnou ceny pronájmů rychle stoupat. Najít a dopředu odhadnout přesně ten správný okamžik těsně před tím, než se na trhu s...

Nemovitosti mohou být cenově odhadnuty různě. Důvodem je účel, pro který se hodnota nemovitosti stanovuje. Každý z účelů sleduje odlišný „zájem“. Mezi nejčastější účely odhadů patří odhad pro dědické účely, odhad pro poskytnutí hypotečního úvěru a odhad pro vypořádání majetku v rodině, či prodeje nemovitosti. Povinnost doložení odhadu hodnoty nemovitosti notáři, který má na starost dědické řízení po zemřelém vlastníkovi...

V posledních pár letech se doslova roztrhl pytel v oblasti investičních nemovitostí. Ať už se jednalo o koupi investiční nemovitosti na dlouhodobý pronájem ve větších městech, nebo naopak o koupi investiční nemovitosti na krátkodobý pronájem v menších obcích, či rekreačních oblastech, oba typy investic měly velký potenciál. Platí tento potenciál i v současné době, kdy jsou velmi vysoké úrokové...

V předchozím článku „Není byt jako byt“ byly popsány rozdíly u bytových jednotek i přes to, že jsou všechny zmíněné typy po právní stránce shodně zapsané jako bytové jednotky. Nejvíce specifickou bytovou jednotkou je byt v rodinném domě, a proto je mu věnován zcela samostatný článek. I přes to, že fyzicky budete kupovat byt, po právní stránce nejsou velmi často bytové jednotky v menších rodinných domech jednotlivě vymezeny a...

Dle zápisu na katastrálním úřadu je bytová jednotka prostě bytovou jednotkou bez ohledu na to, jaké má parametry a jaké okolnosti s jejím užíváním souvisejí. Jenže v praxi není bytová jednotka jako bytová jednotka. S bytovou jednotkou se můžeme setkat v malém i velkém společenství. Rozhodně je rozdíl, zda uvažujete koupit bytovou jednotku v bytovém domě o celkově 20 bytech, nebo v domě s 200 byty. V menších společenstvích je výhodou...

Opět před pár měsíci došlo k obratu v nájemním bydlení. Alespoň, co se tedy cen týče. A tentokrát (oproti období počátku Covidu) ve prospěch pronajímatelů. Po rapidně velkém propadu cen s příchodem covidové pandemie, se v letošním roce ceny nájemného postupně vrací na „předcovidovou“ úroveň. Pro nájemníky bohužel v době, kdy stoupá nejen nájemné, ale také, a to rapidně, ceny energií. Při nově nabízeném pronájmu a nově uzavírané...

V předchozím článku jsme vylučovací metodou s odůvodněním postupně vyloučili úschovu kupní ceny na účtu realitní kanceláře a rovněž jsme zamítli z opodstatněných důvodů i přímou platbu kupní ceny z účtu kupujícího na účet prodávajícího. Zůstaly nám však tři další varianty, kde úschovu kupní ceny zřídit a realizovat. Každá má samozřejmě nějaké to pozitivum i negativum. Pro představu provedu krátké srovnání… Advokátní úschova. Jedná se o...

Pro mnohé je úschova kupní ceny při prodeji nemovitosti již zcela automatická a chronicky známá věc, nicméně protože se jedná o jednu z nejpodstatnějších věcí při prodeji nemovitosti, opakování není nikdy dost. V první řadě považuji za nutné upozornit, že zasílání kupní ceny z účtu kupujícího přímo na účet prodávajícího, je vysoce rizikovou záležitostí. Kdy je ten vhodný okamžik na to, poslat kupní cenu? Když se podepíší kupní...

I předkupní právo má v české legislativě svou historii. Tak, jak se vyvíjely všechny ostatní práva spojená s nemovitostmi, tak stejně tak i předkupní právo bylo zaváděno, rušeno, a postupně zase obnovováno. Jak je tomu v současné době? Již několik let je předkupní právo aplikované především při prodejích spoluvlastnického podílu zrušeno. Dříve stanovovalo povinnost majitele podílu na nemovitosti, nabídnout svůj podíl v první řadě...