Články

Jen hrstka budoucích kupujících dokáže řešit nákup jiné nemovitosti pro bydlení tak, že si nejdříve budoucí nemovitost koupí, přestěhují se, a teprve pak prodají svou původní nemovitost, ve které do teď bydleli. Scénář u většiny kupujících, kteří již jednu nemovitost pro vlastní bydlení mají, ale z nějakého důvodu jim přestala vyhovovat, je podobný. Pro to, aby mohli koupit, musí svou stávající nemovitost prodat. Jak takový proces...

Parametrů, které ovlivňují prodejní cenu nemovitosti, je spousta. Hlavními třemi parametry jsou: lokalita, kondice trhu a parametry nemovitosti (velikost, technický stav, příslušenství, apod.). Lokalita je pravděpodobně každému naprosto jasná. Čím větší obec, tím vyšší cena. Ale nejde jen o velikost obce. Důležitá je i infrastruktura v a kolem obce (vzdálenost od dálnice, městského okruhu, železnice, atd.). Krajská města versus okresní...

Říká se, že člověk by měl v životě zkusit všechno. Popravdě jde spíše o to, jakou má člověk náturu, a jestli mu skutečně to, že něco vyzkouší, také něco přinese. Od prodeje nemovitosti obecně prodávající čeká to, že ji prodá, aby za ní utržil obnos peněz. Ano, jsou nemovitosti, kterých se chtějí majitelé „zbavit“ bez ohledu na to, co za ně dostanou. Jedná se o nemovitosti, které jsou spíše přítěží a které...

Spíše než mou, je toto téma dominantou hypotečních a finančních poradců, nicméně protože úzce souvisí s koupí nemovitosti, nastíním alespoň základní a nejčastější podmínky pro čerpání hypotečního úvěru. Zároveň zkusím upozornit na pár záležitostí, které mohou zbytečně čerpání hypotečního úvěru zdržet. Když se přesuneme od čerpání hypotečního úvěru zpět na úplný začátek, je pro banku stěžejní obecně vzato vaše bonita. Ta...

I v dnešní době se stále ještě můžeme setkat s tím, že někteří majitelé nemovitosti, kteří ji pronajímají, mají nastavené poplatky pro nájemníky fixně (ve smyslu jejich nezúčtovatelnosti). Historicky se poplatky fixní částkou nastavovaly relativně často. Vesměs spíše z toho důvodu, že se majitelé nechtěli zdržovat přeúčtováváním a hlavně v prvním roce, kdy byla spotřeba nového nájemce s předchozím...

Debatám o opětovném zavedení pokut pro klienty při předčasném splacení je v poslední době věnováno neméně pozornosti, jako sledování výše úrokových sazeb. Před rokem 2016 bylo ze strany bank celkem běžné strhnout klientům „poplatek“ za předčasné splacení, když např. prodávali svou nemovitost a prostřednictvím peněz získaných z prodeje zároveň umořili hypoteční úvěr. Tento...

Koupě stávající nemovitosti v různém technickém stavu může být výhra i prokletí. Ve chvíli, kdy dopředu víte, že kupovaný objekt tak jako tak lidově řečeno „půjde k zemi“, není o čem debatovat. Budete mít novostavbu. Nicméně pokud nemáte neomezený rozpočet, který vám musím pokrýt jak koupi stávajícího objektu, tak i to, že s ním musíte zafinancovat budoucí stav svého bydlení, není úplně jednoduché se správně rozhodnout, zda je pro vás...

V předchozím článku „Co znamená vyvážená smlouva“ u převodu nemovitosti jsem nastínila, co je a co není reálné přenastavit ve smluvní dokumentaci mezi prodávajícím a kupujícím. V souvislosti s „běžným“ prodávajícím (fyzickou osobou) a s běžným „kupujícím“ (také fyzickou osobou) je přece jen více možností a šancí, navrhovanou smluvní dokumentaci individuálně...

Vyvážená smlouva znamená, že účastníci předmětné smlouvy mají podobná práva a povinnosti při nesplnění podmínek protější strany. Jak vyváženost funguje v praxi například u prodeje nemovitosti? V ideálním případě by měly být pokutované obě strany, jestliže nesplní svou povinnost do určité doby něco uhradit, převzít, vyklidit, apod. V realitní praxi funguje velmi dobře vyváženost ve smyslu pozdního předání...